¿Cuál es el precio de la vivienda en Changlingju?

¿Cuál es el precio de la vivienda en Changlingju? Los últimos análisis de mercado e interpretación de datos en 2024

Recientemente, la tendencia de los precios de la vivienda en el sector Changling Ju en Guangzhou se ha convertido en un tema candente para los compradores de viviendas. Como área ecológica y habitable en la parte oriental de la Ciudad de las Ciencias, Changlingju ha atraído a una gran cantidad de compradores que simplemente lo necesitan y aquellos que desean mejorar en virtud de su entorno de vida de baja densidad y sus instalaciones de apoyo continuamente mejoradas. Este artículo combina los datos del mercado de toda la red en los últimos 10 días para brindarle un análisis detallado de la situación actual de los precios de la vivienda en Changlingju.

1. Últimos datos sobre precios de la vivienda en Changlingju (segundo trimestre de 2024)

2. Comparación de precios de propiedades inmobiliarias populares

3. Análisis dinámico del mercado

1.Se obtienen beneficios de transporte:La noticia de que la estación Changlingju se instalará en la Línea 37 del Metro (en planificación) ha impulsado la popularidad del sector, y algunos promotores han aprovechado esta oportunidad para ajustar los precios entre un 3 y un 5%.

2.Soporte de recursos educativos:Los precios de la vivienda en distritos escolares de alta calidad, como la escuela primaria y secundaria de la Academia Militar de Huangpu y la Escuela Experimental de Guangzhou de la Universidad Normal de Beijing, son altos. La diferencia entre los precios de la vivienda en los distritos escolares y los distritos no escolares llega al 15-20%.

3.El mercado del suelo se calienta:En enero de 2024, Changlingju vendió dos lotes residenciales, con precios mínimos que alcanzaron los 24.800 yuanes/m2, lo que indica que el precio de las viviendas nuevas puede superar los 40.000 yuanes/m2 en el futuro.

4. Asesoramiento para la compra de una vivienda

1.Clientes que solo necesitan:Puede prestar atención a casas subnuevas de segunda mano como Vanke Mountain View City. Todavía hay opciones para unidades con un precio unitario inferior a 30.000, pero hay que prestar atención a las restricciones de préstamo para casas que tienen más de 5 años.

2.Mejorar clientes:Los proyectos de construcción de losas de baja densidad, como Minmetals Yiyuntai, merecen atención. La tasa de adquisición de viviendas generalmente supera el 80%. Sin embargo, cabe señalar que algunos proyectos tienen el problema de estándares de decoración artificialmente altos.

3.Recordatorio de inversión:La relación actual entre alquiler y venta de Changling Homes es de aproximadamente 1:650, que es más baja que el área central de Science City. Se recomienda que el objetivo principal sea la autoocupación y la tenencia a largo plazo necesita un ciclo de 5 a 8 años.

5. Previsión de tendencias futuras

En conjunto, los precios actuales de la vivienda en Changlingju se encuentran en el nivel bajo del distrito de Huangpu, pero aún es necesario mejorar la madurez de las instalaciones de apoyo. Se recomienda que los compradores de viviendas tomen decisiones racionales basadas en sus propias necesidades de transporte y planes educativos, y eviten perseguir ciegamente conceptos de planificación. En el futuro, debemos centrarnos en el progreso de la construcción del complejo comercial a lo largo de la avenida Yongshun y en los cambios en las políticas de asignación de títulos.