Cómo comprar una casa en Hangzhou: la última guía para comprar una casa en 2024
Como nueva ciudad de primer nivel, Hangzhou ha experimentado frecuentes fluctuaciones en los precios de la vivienda en los últimos años y las políticas de compra de viviendas también han seguido ajustándose. Este artículo combinará temas de actualidad y los datos más recientes en Internet en los últimos 10 días para explicar el proceso completo y las precauciones clave para comprar una casa en Hangzhou.
1. La última política de compra de viviendas de Hangzhou (actualizada en junio de 2024)
| tipo de póliza | Contenido específico | Área aplicable |
|---|---|---|
| Política de restricción de compras | El registro de hogar local está limitado a 2 unidades, el registro de hogar no local requiere 4 años de seguro social/impuesto personal | Área urbana principal (incluidas Xiaoshan y Yuhang) |
| relación de pago inicial | 25% para el primer set, 35% para el segundo set | En toda la ciudad |
| tasa de interés del préstamo | El primer conjunto de LPR-20BP (3,85%), el segundo conjunto de LPR+30BP (4,35%) | En toda la ciudad |
2. Comparación de los precios de la vivienda en varias regiones de Hangzhou
| zona | Precio medio de las casas nuevas (yuanes/㎡) | Precio medio de viviendas de segunda mano (yuanes/㎡) | Secciones populares |
|---|---|---|---|
| Distrito de Shangcheng | 58.000 | 52.000 | Ciudad nueva de Qianjiang, Wangjiang |
| Distrito de los Lagos Occidentales | 62.000 | 55.000 | Cultura y Educación, Huanglong |
| Distrito de Yuhang | 32.000 | 28.000 | Ciudad tecnológica del futuro |
| Distrito de Xiaoshan | 35.000 | 30.000 | Ciudad del siglo Qianjiang |
3. Guía de autoexamen para las calificaciones para la compra de una vivienda
1.requisitos de seguridad social: Aquellos con registro de hogar fuera de Hangzhou deben presentar certificados de seguridad social o de impuesto sobre la renta personal durante tres años consecutivos en los últimos cuatro años, y el pago atrasado no excederá los 3 meses.
2.Identificación de talento: Los talentos de ABCDE pueden disfrutar de lotería prioritaria, subsidios para la compra de viviendas y otras políticas, con un subsidio máximo de 8 millones de yuanes.
3.politica especial: Las familias con tres hijos pueden comprar una casa adicional y en algunas zonas se implementan restricciones de compra diferenciadas.
4. Explicación detallada del proceso de compra de una vivienda.
| pasos | Contenido de la operación | Materiales necesarios |
|---|---|---|
| 1. Precalificación | Envíe una solicitud de calificación para la compra de una vivienda en línea | DNI, registro de domicilio, certificado de seguridad social/impuestos personales |
| 2. Preparación de fondos | Emisión de certificado de depósito y preaprobación de préstamo. | Extractos bancarios y certificados de ingresos. |
| 3. Visita y selección de la casa | Inspección in situ o visualización de la propiedad a través de realidad virtual. | Ninguno |
| 4. Registro de lotería | Regístrese a través de la APLICACIÓN "Oficina de Gestión de Vivienda y Seguridad de la Vivienda de Hangzhou" | Certificado de congelación de fondos |
5. Recomendaciones para nuevos lanzamientos populares
| Nombre de la propiedad | zona | Precio medio (yuanes/㎡) | tipo de casa |
|---|---|---|---|
| Ciudad verde·Fuxiangyuan | Distrito de Gongshu | 51.200 | 128-235㎡ |
| Binjiang·Wang Cui Lanting | Distrito de Shangcheng | 68.000 | 139-260㎡ |
| Recursos de China·Hangyao Bienes Raíces | Distrito de Yuhang | 31.500 | 89-139㎡ |
6. Guía para evitar errores a la hora de comprar una casa
1.Tenga cuidado con la trampa del "trabajo por vivienda": Recientemente, ha habido muchos casos de ventas a bajo precio en nombre de casas hipotecadas por proyectos, pero en realidad es imposible firmar en línea.
2.Verificación de salón del distrito escolar: Hangzhou implementará un "sistema de rotación de maestros" en 2024 y se ajustarán algunas divisiones de distritos escolares.
3.Estándares de entrega: Las propiedades finamente decoradas requieren estándares de decoración claros. Recientemente, muchos proyectos han activado protecciones de derechos debido a reducciones en las asignaciones.
4.Vinculación de plazas de aparcamiento: Algunos promotores obligan a vender plazas de aparcamiento en paquetes, y la cotización más alta alcanza los 800.000 yuanes por unidad.
7. Asesoramiento de expertos
1. Dar prioridad a las propiedades a lo largo de las líneas del metro. Hangzhou añadirá 5 nuevas líneas de metro en 2024
2. La sección Asian Games Village tiene un gran inventario, por lo que puedes prestar atención a las actividades promocionales del desarrollador.
3. El margen de negociación en el mercado de la vivienda de segunda mano ha aumentado y algunos propietarios han reducido los precios hasta entre un 10% y un 15%.
4. Prestar atención a la política de vivienda en propiedad compartida. Se espera que el primer lote de casas se inaugure a finales de 2024.
El mercado inmobiliario de Hangzhou se encuentra en un período de ajuste. Se recomienda que los compradores de viviendas comparen múltiples aspectos y tomen decisiones racionales. Los últimos datos muestran que el volumen de transacciones de casas nuevas en Hangzhou cayó un 12% intermensual en mayo, y el de casas de segunda mano cayó un 8%. El mercado tiene un fuerte sentimiento de esperar y ver qué pasa. Se recomienda que los usuarios que solo lo necesitan puedan aprovechar el período de ventana, mientras que los usuarios que invierten deben evaluarlo cuidadosamente.
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