¿Cómo transferir el préstamo para vivienda de Zhengzhou al fondo de previsión? Análisis completo de la última guía de operación.
Recientemente, las políticas del mercado inmobiliario de Zhengzhou se han ajustado con frecuencia y los préstamos de fondos de previsión se han convertido en un tema candente. A muchos compradores de viviendas les preocupa cómo convertir los préstamos para viviendas comerciales en préstamos de fondos de previsión para reducir la presión de pago. Este artículo combinará los datos más importantes de toda la red en los últimos 10 días para brindarle una explicación detallada de los puntos clave, los procedimientos de procesamiento y las precauciones de la política de transferencia de empresa a público de Zhengzhou.
1. Datos relacionados de temas candentes en toda la red (últimos 10 días)
| palabras clave | volumen máximo de búsqueda | Plataforma de discusión principal |
|---|---|---|
| Nueva política del fondo de previsión de Zhengzhou | Promedio diario 12,000+ | Weibo/Douyin |
| Condiciones para la transferencia de negocio a empresa pública | Promedio diario 8,500+ | Baidu/Zhihu |
| Monto del préstamo del fondo de previsión | Promedio diario 6200+ | WeChat/Toutiao |
| Proceso de préstamo de cartera | Promedio diario 4,800+ | Tieba/Xiaohongshu |
2. Condiciones necesarias para la transferencia de empresas al público de Zhengzhou
| Proyecto | Requisitos específicos |
|---|---|
| depósito del fondo de previsión | Depósitos continuos durante ≥12 meses y actualmente normales |
| Estado de la propiedad | El certificado inmobiliario ha sido emitido y no ha sido embargado. |
| Historial de crédito | No haber tres emisiones vencidas consecutivas en los últimos 2 años |
| Años restantes | Plazo restante del préstamo comercial ≥ 1 año |
| pagar la diferencia | Saldo de préstamos comerciales ≤ límite de préstamos del fondo de previsión |
3. Proceso de cinco pasos
1.Preparación preliminar: Verifique el saldo de su cuenta de fondo de previsión personal (se puede hacer a través de la aplicación Zhenghaoban) y confirme si el banco comercial original respalda el negocio de transferencia de fondos de previsión.
2.Envío de materiales: Es necesario preparar 8 materiales, incluido el documento de identidad, el contrato de compra de la vivienda, los detalles de pago del préstamo comercial, el certificado de bienes raíces y el informe crediticio (consulte el sitio web oficial del Centro del Fondo de Previsión para obtener una lista específica).
3.Aprobación de cuota: Un solo empleado puede pedir prestado hasta 600.000 RMB y un empleado doble puede pedir prestado hasta 800.000 RMB. La fórmula de cálculo del límite real es: saldo de la cuenta × 15 veces × factor de tiempo.
4.resolver la diferencia: Si el saldo del préstamo comercial excede el límite de préstamo del fondo de previsión, deberá compensar la diferencia usted mismo.
5.cambio de hipoteca: Para completar el registro de cambio de acreedor hipotecario, todo el proceso demora aproximadamente entre 15 y 30 días hábiles.
4. Últimos cambios de política en 2023
| Elementos de ajuste | Póliza original | política actual |
|---|---|---|
| tiempo de deposito | 24 meses requeridos | reducido a 12 meses |
| Depositar en otro lugar | No reconocido | Reconocimiento mutuo dentro de la provincia |
| Reconocimiento de segunda casa | Reconocer la casa y suscribir el préstamo. | Reconocer solo propiedades en el distrito administrativo de Zhengzhou |
| Monto de pago mensual | ≤50% de los ingresos mensuales | Relájate al 60% |
5. Preguntas frecuentes
P: ¿Se puede convertir un préstamo de cartera en un préstamo de fondo de previsión puro?
R: Actualmente, Zhengzhou sólo apoya la conversión de préstamos puramente comerciales en préstamos de fondos de previsión. Primero debe liquidarse la parte comercial del préstamo combinado.
P: ¿Cuánto puede bajar la tasa de interés después de la refinanciación?
R: Tomando como ejemplo un préstamo por valor de 1 millón de RMB, la tasa de interés del fondo de previsión del 3,1% se compara con la tasa de préstamo comercial del 4,1% (punto de referencia LPR), lo que puede ahorrar aproximadamente 210.000 RMB en intereses durante 30 años.
P: ¿En qué tarifas se incurre durante el proceso de solicitud?
R: Se trata principalmente de una tasa de registro de la hipoteca de 80 yuanes, una tasa de garantía del 0,3 ‰ (opcional) y una tasa de tasación de 300 a 500 yuanes (dependiendo de la institución).
6. Recordatorio especial
1. A partir de octubre de 2023, el Centro del Fondo de Previsión de Zhengzhou implementará un sistema de citas. Se recomienda programar una cita a través de la cuenta oficial de WeChat del "Fondo de Previsión de Zhengzhou" con 3 días hábiles de anticipación.
2. Algunos bancos exigen que los reembolsos de los préstamos comerciales se completen durante dos años antes de que puedan transferirse al fondo de previsión. Se recomienda confirmar con el banco prestamista original con antelación.
3. Después de la refinanciación, deberá firmar un nuevo acuerdo de pago. Puede elegir entre capital e intereses iguales y capital igual.
A través de la revisión sistemática de este artículo, creo que usted tiene una comprensión integral de la política de empresa a público de Zhengzhou. Se recomienda que los compradores de vivienda elegibles presenten su solicitud lo antes posible para disfrutar de los dividendos de la póliza. Si necesita más consultas, puede llamar al teléfono directo del servicio de caja de previsión 12329.
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